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孟晓苏:房价上涨的原因之一是靠商品房吸纳过多货币


admin| 更新时间:2019-12-25 16:46|点击数:未知

  房价上涨对老百姓到底是好事还是坏事呢?孟晓苏称,对于有房居民来说,他们不是希望自己的房价下降,而是盼望房屋资产增值。房改以来房价持续上涨,已经使居民得到实际好处,房屋成为居民家庭财富价值的主要构成。“国内外统计数据表明,中国居民家庭财富价值已经仅次于美国居世界第二位,主要原因就是房产增值”。

  中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏日前对媒体表示,我国商品房价格上涨的原因之一,是因为靠商品房吸纳了过多的货币。

  “我国商品房价格上涨的原因之一,是因为靠商品房吸纳了过多的货币。我国多年发行了这么多的货币,但是我国并没有出现大的通货膨胀。因为大部分发行货币很快就被高企的房价吸纳了”,他解释道。

  但孟晓苏也强调,除了建造商品房外,我国房改方案里另外一项重要举措是要建设保障房。保障房政策是全方位的,“租售并举”是一种保障方式,拆迁安置也是一种保障方式。

  “不少商品房看起来价格高,其实里面摊入了一套或更多的拆迁安置房,后者是不需要居民支付多少钱的。所以不少商品房价里实际上包含了另一套房的价格。如果算上房改房、公租房、经济适用房、拆迁安置房等,各种保障性住房占到我国全部房屋建设中的比例可不小。不仅政府在提供保障房,商品房建设也在提供着拆迁安置房等保障房”,他说。

  孟晓苏称,很多人误以为房价可以人为压下来,但其实在以新房供应为主的我国房地产市场上,房价上涨是大趋势。他总结为房价问题“短期看供求、中期看结构、长期看发钞”。

  在其看来,商品房与保障房是一个硬币的两个面,互相依存,互为支撑。“正确的方法是要完善两个体系,即完善住房市场体系和住房保障体系”。

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